亲水住宅应建成都市风景

　　“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你，别人装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦”。“亲水”住宅越来越受到买房人的青睐，也成为开发商们的最大卖点。随着昆玉河观光河道两侧等“亲水”住宅的不断涌现，“亲水”住宅有望成为一道亮丽的都市风景。 

　　购房者渴望临水而居 

　　正在四处看房的小成是个坚定的“亲水”住宅爱好者。他告诉记者，他一定要买个能靠水而居的住宅，因为有水才有灵气。而像小成这样将傍水而居、亲近自然作为居住理想的人很多。今年的一项“北京人想要什么样的家”的问卷调查结果显示，５１％的被调查者期望滨河而居，６８％的人喜欢水景园林。 

　　据了解，北京住宅项目中做足“水文章”的楼盘多达几十个。而聚集在昆玉河边的房产项目正日渐增多。颐源居是此条河流较早的项目，目前三期已在建设，而曙光花园和鲁艺上河村两个项目更是各占据昆玉河的两个码头——蓝靛厂码头和命名为曙光花园的码头。 

　　打水景牌不能作秀 

　　越来越多的开发商已经认识到不能光拿“水”说事，而是要考虑整个建筑与自然环境的和谐。天鸿宝业房地产公司策划部经理郑颖说，没有景观的居住时代已经过去。但是对于自然景观资源的利用，不能只是简单地借景，而是在建筑规划上要有所反映。曙光花园二期在规划时，就充分考虑了建筑与昆玉河之间的这种关系。

　　位于昆玉河上游的碧水云天·颐园项目是该地区最大的房产项目。因设计亦庄“一栋洋房”闻名业内外的设计师刘力接手该项目外立面设计，使购房者对这个项目也更加关注。

 　　碧水云天·颐园建筑顶部通过拉膜结构形成了帆船或风帆的样式，就是从与昆玉河的对应关系上考虑的。刘力在接受记者采访时说，从河面往上看，这种设计使得该建筑显得飘逸，具有动感。因享有优美的自然生态环境和远山近水的地貌景观，设计立意重点突出的就是这一环境优势。建筑的主题也被定性为轻松休闲、自由浪漫。色彩方面则从阳光下的光影效果方面考虑，建筑在四季的变化中要呈现出动态的景观，这样才能使水景更加配合。 

　　城市是靠“不建设”形成的 

　　北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士对记者说，水是一种积极的景观因素。城市是靠“不建设”形成的，山、水、绿地要自然和谐存在。在美国有许多像蓝宝石项链一样的恢复自然的绿色通道。在水景方面，建筑本身仅是一个方面。要通过整个水系的疏理将水、景、住宅结合起来。

　　俞博士认为，在水景方面，首先应该建设生态廊道，城市水系问题的解决应该与整个水系的疏理结合起来，沿岸应保留一定湿地范围，以达到蓄水功能，这样才能形成多种植物、动物共存的生态景观；其次从线性方面考虑，河岸应该有具有教育功能的历史廊道，像闸门、碑石等；而最后，从城市界面上考虑，才是城市建设与水、人与自然的完整结合。 

　　在建筑上，俞博士说，临水建筑应该强调人居为主，楼层不能太高，密度不能过大，各种建筑应该是开敞、通透的，不同的建筑之间也应该是对话的关系，而不是现在的“各自为政”。该区域整体规划很重要，先做好统一的生态规划再进行建设规划。

　　俞博士说，北京水景住宅的发展还存在几个不利因素：一是蒸发量大于降水量，消耗大；二是由于气候季节问题，冬季结冰，需把水抽空，水底暴露；三是北京是严重缺水城市，地下水在下降；四是防水和渗漏技术问题。但这些问题如今都能解决，那就是与“活水”相连，特别是随着“南水北调”北京段规划的确定，让水流在小区内涓涓流动将成为可能。 

　　据了解，昆玉河沿岸的上村河就是目前该地区第一个将河水引入小区的住宅。业内人士认为，随着京城水面的不断扩大，京城的“水景住宅”将面临前所未有的发展机会，在这些水面的周围会出现更多新的水景项目。 

　　晨报记者 李雯 

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　　１９９８年４月，北京市城市水系综合治理工程正式开工，投资１１亿元。工程涉及长河、昆玉河、南护城河、筒子河、“六海”等５０公里河道和１３处湖泊。１９９９年７月２８日，长约１０公里的长河和长约１２公里的昆玉河段首先通航。

　　据从京城水系旅游开发公司透露，水系已计划在八一湖、北展后湖两处设立夜景照明设施，开办水上文化广场，增添水上游的乐趣和市民夜间嬉戏的场所。同时，京城水系已对水上游船做了一定的改装，增加了茶座、歌舞、餐饮、娱乐功能，使游船成为了具备召开会议、商务洽谈、好友聚会的移动水上“休闲乐园”，大大扩展了水上游的服务项目。