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常山县“国际慢城”整体规划

2018-05-14

项目信息

项目地点:
中国 浙江省衢州市常山地区
项目类别:
规划
项目规模:
33.18平方公里
设计时间:
2015.12至2016.10

项目简介

1. 项目简介

  本次设计规划范围33.18平方公里,设计范围包括三衢湖旅游度假区22.94 Km2,梦之岛1.18Km2 东部丘陵地带6.96Km2 。东临48省道,南临常山港,远期常山港航线的建成预示交通方式多元化的可能。北部联动三衢石林统筹错位补充,西部依托主城区,与新城交融互为依靠统筹快慢。

  常山县位于四省边际,区域旅游必经之地,是首个国家休闲旅游廊道的交叉点,享受双重发展优势。结合自身区位优势将山水林田有机融合,保护乡土文化,挖掘传统民俗生活方式,构建:

  城乡共融的慢城:与城市零距离

  多方共赢的慢城:富民强县兴商

  错位共享的慢城:山水城田园村

  区域共享的慢城:游名山慢常山

2. 目标与挑战

  结合美丽乡村建设 推行“新上山下乡运动”热潮,发展第二居所模式,吸引城市民间投资为慢城注入新活力,依托三片五区,一带一路的发展模式,将常山国际慢城打造成为常山县的后花园,区域范围内市民的郊野休闲地,市域及省域范围内的国际休闲慢城旅游度假胜地,国际生活新方式发起地。营造上下千年,望山得水营林造田,重塑常山桃源一梦,四省通衢,乘高铁驾私车而来,独享慢城悠然生活的美好愿景。

3. 设计策略

  (1).慢休闲

  构建策划七大产品体系十六项休闲产品,满足多样化人群的休闲需求,结合场地特征,产业结构分布,形成三片五区功能布局。“三片”由北至南分别为三衢湖片区(杭金衢高速以北至松香门),麦坞片区(杭金衢高速以南48省道以北),富足山片区(48省道以南文教路以北);“五区”由北至南分别是三衢湖度假区,田园风光带,麦乌养生度假区,慢城小镇,富足山绿核区,渣濑湾湿地休闲区。

  引入十大招商引资项目,完善慢城基础配套设施建设。三衢湖片区主打环湖休闲农业体验,引入养老养生公寓,配套野奢民宿,结合现代农业开发生态农业景观园,生态农业餐厅,做足胡柚文章引入胡柚庄园;麦坞养片区,结合地形优势及得天独厚的交通优势,丰富“居常山”体验打造山居、田居、水居不同居住体验模式;富足山片区依托新城发,以服务新城为主,打造创意产业体育产业孵化器,结合农田,乡村资源引入花海景观,创意民宿。

迎合自驾旅游大趋势,全景区旅游新概念打造常山最美风景道,串联自然,人文景观及重点开发项目,与虹桥溪高品质农田带形成具有常山特色的“一带一路发展格局”。

  (2).慢生态

  水——对现状水系进行梳理,保留关键径流疏通雨洪廊道,维护场地雨洪安全,识别雨洪关键区位分别在渣濑湾湿地度假岛(原梦之岛),麦坞颐养山庄,北部生态农业园(原矿坑公园),新增建设用地关键区域等处结合景观新增水域面积19公顷,实现滞蓄截留,转化景观用水。

  山——结合低丘缓坡项目,将裸漏山地,荒废台田进行复绿或转化为开发建设用地,优化可视范围内山体景观完整性,将已破损山体直接转化建设用地减少对场地内其他区域山体二次破坏。根据低丘缓坡已批项目分布,已批用地面积824亩,其中本次规划将282亩用地转换为建设用地,447亩林地复绿,72亩结合旱改水政策转换为水田。

  林——改变场地以马尾松常绿树为主林相单一问题,丰富色叶树种,强化分区特征。慢城范围内可视域范围内,关键观景区域沿公益林林缘,补植色叶树丰富吉祥变化,实现四季有景。通过沿骨架干路两测分区块散植不同类型树种,强化分区变化,实现一区一景。其中杭金衢高速以北风景道两侧补植樱花,打造三衢湖环湖樱花大道,杭金衢高速以南,48省道以北风景道俩测补植秋色叶树种如枫香,乌桕,无患子。48省道以南风景道两侧以色叶树配合野花组合模式为主,打造富足山绿核百花谷景观。

  田——丰富农业生产多维度发展,实现农业休闲化,发挥农业生态系统服务功能,休闲娱乐功能,景观观赏功能,将场地内农田,根据自身特点结合三衢湖土地整治资源分布情况转化为生产型农田,观赏型花田,生态服务型水田

  (3).慢交通

  合理规划7个形象出入口,北部三衢湖片区分别位于松香门村,常新线狮子口村,苦师线永丰轴承厂,中部位于九景衢铁路车站,南部位于“绿核”公安局处,污水处理厂处,渣濑湾村处

  构建三级交通网络,完善现状交通体系。根据不同出行方式需求,设置贯穿场地南北风景道,北起松香门,南至富足山全长28公里宽5-7米,依托场地自然资源形成北部环狮子口环线11.7公里,南部环富足山环线5.31公里及环渣濑湾花谷环线4.6公里,形成环环相扣的交通网络。沿途设置停留驿站15处,可停车观景,休闲小憩;以风景道为骨架设置连续独立的自行车网络,全长46公里,路宽3-4米,背山临田面水,景致各异,串联各个村庄及重点观景区域。沿途设置自行车专用休息点14处(不包含机动车自行车公用服务处),设置观景平台及服务设施,完善骑乘体验。三大主题公园内设置登山步道,登山远眺观水观谷,自然氧吧。丰富游憩康体徒步体验。

  (4).慢生活

  保留当地手工艺,生活习俗,并结合村庄加以发掘展示个村落特色以错位差异发展为原则,根据村庄自身条件地理区位的不同,打造四类功能村庄,(1)创意服务型村庄(渣濑湾村,狮子口村)以创客民宿,手工工匠工艺制作,非物质文化遗产展示等功能为主,(2)田园休闲型村庄(占家山村,孔家弄村,姜家堡村)以精品稻田居住体验,农事体验教育功能为主,(3)精品度假型村落(麦坞村,客弄村,达屋村)静怡修养高品质山水居舍体验,(4)原生态体验村落(外港村,狮东村)以农产品销售展示,农家乐餐饮美食为主。

  对渣濑湾村,麦坞村,孔家弄村,外港村,师东村,姜家堡村环境提升改造并新增建设用地以满足旅游配套服务的需求;狮子口村,占家山村打造特色民俗占用部分宅基地需局部外迁;客弄村,达屋村在其村行政边界内原村址不进行干预,另址新建招商引资项目完善慢城配套服务设施。其余村落作为原生态村落保持原貌不进行干预保证慢城范围内乡村生活原真性。

  打造三个特色村落——对乡村资源,交通区位,风景资源,村庄集聚程度等因素进行评价。重点打造渣濑湾,狮子口,占家山村为特色村落作为美丽乡村建设样板。通过对建筑材质色彩分析,统一建筑色彩凸显常山特色,梳理村庄开放空间,增加游客及村民活动场地,加强原住民与未来“新村民”的交流与联系,引入配套商业,依托慢城旅游积极推动开展“创客”模式。将村落单一的“生产+生活”模式转化为“生产+生活+服务+互联网的多元模式”

  (5).投资策略

  近期发展景观改造及乡村改造项目,低头入优化生态环境,培育市场,投资小见效快。如渣濑湾花谷,山体复绿,林相改造等景观提升,风景道,自行车道,乡村改造等基础设施建设

  远期以高投入、招商引资项目为主,包括休闲、度假、旅游开发项目,吸引高端休闲度假人群,逐渐实现从旅游向居住的转型。

  慢城范围内以点式用地布局形式为主,分散布置见缝插针集约用地为原则,新增建设用地面积126公顷(不包含站前小镇和梦之岛部分建设用地)北部三衢湖片区新增70公顷,麦坞片区新增38.5公顷,富足山片区17.5公顷

4.结论

  利用慢城建设契机,提升当地村民生活品质,助推产业转型,形成一产+三产的新型城镇化发展方式,更加注重传统文化保留,历史建筑保护,人文气息浓厚,自然景观遍布,人与自然和谐的生态休闲慢城。

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