三亚凉谷城市综合体

项目简介

1、项目概述

为了配合三亚国际旅游岛建设，改善城市现有的生态问题的同时均衡城市发展，规划过程中引入海绵城市理念以及城市综合开发理念-BLOCK街区模式，将三亚凉谷定位为雨水花园上的体验型城市综合体。

2、目标与挑战

三亚凉谷紧邻三亚火车站是三亚市区的北门户地理位置优越，但目前周边建设量较低，通过本项目建设将形成新的城市活力中心，均衡城市整体发展。项目的目标是依托交通优势，以旅游人群为主要客群，形成三亚新的旅游居住目的地。

3、设计策略

本项目以生态型与复合型为基本策略，整体规划功能包括商业、娱乐、酒店及居住。两大主要规划特点为生态化基底与体验式空间。其中生态化基底以海绵城市理论为基础，通过基地内雨水的渗透、滞留、集蓄、净化、循环使用和排水改善地区水环境。中心凉谷及雨水花园作为核心景观，通过对气候资源的利用与改善形成一体化生态景观设计，起到调节区域微气候与创造公园式开放空间的作用。本规划还为居住者与游客提供了全方位的体验式生活，包括热带雨林式的居住体验以及丰富多彩的购物及娱乐活动。

商业、娱乐综合体：总建筑面积32万㎡，其中计容建筑面积22万㎡。主要设计理念是主题+体验，商业空间围绕室内冷室花园和室外凉谷展开，包含全球最大水族箱、飞行体验馆等多主题、多业态。建筑形态以峡谷为原型，层叠式的机理变化也可幻化成建筑的出挑、退台，增加室内外的互动空间，丰富建筑的空间感受。

酒店：总建筑面积7.65万㎡，其中计容建筑面积5.05万㎡。利用区位交通优势以及项目内部完善的业态模式进行综合式酒店开发。功能包括旅游住宿、休闲体验、婚礼宴请、商业商务等，满足多类型客群需求。建筑形式采用单边加中庭的布局方式，创造良好的室内通风效果。

居住：总建筑面积84万㎡，其中计容建筑面积64万㎡。通过对三亚市场与本地区销售情况的解读，主要客群定位为中产阶层外来置业者，产品以低总价与高品质作为设计切入点。参考国际优秀景观住宅案例，提炼其户型特点结合三亚当地气候打造宜居的居住产品。项目产品线分为85㎡的快销产品与105、125㎡的主力产品，其中主力产品利用4.2m层高增加居住灵活性，同时超宽视野面将室外景观引入户内。

4、结论

通过复合型与生态型开发策略，本项目将成为三亚北部的新兴旅游目的地，改善三亚火车站周边现状，为城市的旅游建设与生态建设作出贡献。