临沂罗庄区渣子山片区规划

项目简介

1、项目概述

临沂市罗庄片区渣子山片区位于临沂市“十字型”城市发展轴的交汇点，在罗庄区政府以东，西邻通达大道，东至沂蒙大道，北至湖北路，南至罗程路，周围交通便利，通达性较好，是罗庄区未来发展的商务行政中心，总规划总面积约11.9平方公里。设计师面临城市扩张中常遇到的问题，如何平衡生态与建设，针对村庄、基本农田的以及工厂等现状记忆，采用了田园综合体的业态模型，赋予了本案生态保育、休闲旅游以及城市开发三大功能，构建罗庄区休闲、文创、商务中心，打造生态宜居的慢生活的“田园综合体”。

2、目标与挑战

通过对场地现状用地、交通、水系、基础设施、建筑风貌、用地权属等方面进行调研分析，总结得出场地的有利条件以及限制条件，可以更好的作为临沂“南工重地”的罗庄区，本案对外交通较为便利，工业用地以及城乡居民用地较为集中且所占比例较大，便于开发建设。除此之外便是大面积集中的农林用地，为打造“田园综合体”提供了很好的基础，现状还有一条排水渠以及工厂作业后遗留的矿坑形成的水塘，均可作为设计的重要元素，提升整体的生态环境。

本案面临的限制条件有二。其一，花埠圈村是回民村，由于宗教信仰以及及权属问题改造和拆除有很大的阻碍，且村庄建筑风格杂乱，布局紧凑，没有开放空间，为改造增加了难度。其二，其他用地的权属较为复杂，已经出售的用地和工厂需要独立思考其功能，

3、设计策略

面对如何构建生态与经济双赢的城市格局，设计师采用了两大策略,土地开发利用不可触犯的刚性限制——生态基础设施以及集聚间可有离析——最有景观格局。

生态基础设施是在反规划的原理指导下建立起来的。反规划原理是一种“逆”向的规划程序，是划定城市扩张和土地开发不可触犯的刚性限制，为人类提供持续的自然服务。在反规划思想指导之下，建立可持续的生态系统，为动植物提供健康安全的生存条件，为人类营造舒适的游憩环境。生态基础设施的实现途径是基于基本农田和村庄的用地现状，确定景观安全格局，营造良好的生态基底。

通过生态基础设施，最安全最好自然环境，人类生存需要城市建设，在哪里建设，怎么建设才可以不破坏生态环境？这就需要创造最有景观格局。最有景观格局实现途径有两点。一为生态最适途径，即在景观安全格局的基础上，结合最优景观格局，寻求可建设用地，以达到生态建设和经济建设的平衡，保障城市可持续发展。二为经济最佳途径，采用集约用地开发模式，增加开发强度，满足城市经济发展需求，同时最大限度保护绿心。增加绿心边界，土地价值最高区域相应增多，进一步使土地经济价值最大化。

4、结论

通过对场地湿地系统的构建以及麦田肌理的梳理，建立了建立渣子山片区生态基础设施，营造良好生态环境，保障本案生态系统。采用工业遗产的改造、村庄风貌的控制以及集中合理开发三步，构建渣子山片区最优景观格局，打造罗庄区都市绿心，提升本案经济价值。本案将成为以农田景观为背景，以现代有机生态田园综合体为基础，构建罗庄区休闲、文创、商务中心，打造生态宜居的慢生活“田园城市”。